办公室:从城市住宅业务到5A级办公楼,文华媒体以4亿元贷款支持一家子公司。

电鳗快递/尚益阳文华传媒(000793)原财务加码及关联方担保子公司海南吕雯分别向海口农业商业银行和三亚农业商业银行贷款3亿元和1亿元,用于支付新办公楼双创楼余额等固定资产投资。

年初,文华媒体计划将其原办公楼海口民生大厦进行转让,预计处置收入约为4000万元。

6月25日,同时签署了对两家农业公司的贷款。

文华传媒子公司海南文创旅游产业园集团有限公司(以下简称“海南鲁文”)向海口农村商业银行股份有限公司(以下简称“海口农业银行”)申请3亿元固定资产贷款,并签订了《固定资产贷款合同》,贷款期限为9年,贷款利率为6.615%。

贷款的目的主要是偿还公司对海南吕雯的财政支持,支付购买固定资产(双创大厦)的剩余余额,以及支付双创大厦的装修费用。

文华传媒与海南吕雯另一股东西藏常青藤风险投资有限公司(以下简称“西藏常青藤”)在海南省海口市与海口农业公司签订担保合同,为海南吕雯向海口农业公司申请的3亿元固定资产贷款提供连带责任担保。

同时,海南吕雯为海南吕雯及其全资子公司拥有的151套住房提供抵押担保,总建筑面积23465.09平方米。

在同一程序中,文华媒体和西藏常青藤分别与海南省海口市三亚农村商业银行有限公司(以下简称“三亚农业银行”)签订“担保合同”,为海南吕雯向三亚农业银行申请的1亿元固定资产贷款提供连带责任担保。

同时,海南鲁文为其全资子公司海南柯文投资有限公司(以下简称“柯文投资”)、海南创文投资有限公司(以下简称“创文投资”)和海南川澳投资有限公司(以下简称“创文投资”)持有的双创大厦22-25层总建筑面积为7466.32平方米的48处房产提供抵押担保。

从海南吕雯的股东结构和出资情况来看,文华媒体向海南吕雯出资3.85亿元,持有海南吕雯55%的股份。西藏常春藤投资3.15亿元,持有海南吕雯45%的股份。

海南吕雯购买了位于海南省海口市国兴大道中段和大银山中央商务区核心区的5A-4级写字楼双创大厦。拟用作公司办公室、海南吕雯总部以及外商投资和租赁。

海南吕雯及其全资子公司拥有双创大厦的产权。

截至2019年3月31日,海南吕雯未经审计的合并财务数据如下:总资产1,206,282元,总负债520,050,300元(包括银行贷款总额377,265,000元,财务资助及公司资助利息143,377,500元,资产负债率43.20%),属于母公司所有者权益684,900元海南吕雯尚未实现营业收入,总利润为-326.67万元,属于母公司所有者净利润-326.67万元。

3月9日,文华媒体宣布计划通过海南产权交易所公开挂牌出让其持有的民生大厦房产,原挂牌价格不低于7500万元。

据了解,民生大厦位于海口市海淀四东路12号,土地使用权面积1975.83平方米,建筑面积5749.88平方米,共8层。

民生大厦已取得《国有土地使用权证》和《房产证》。证书名称为大成商业大厦甲座。证书的用途是城市住宅用地,房地产的登记用途是办公用地。

如果这笔交易成功完成,文华媒体将获得约4000万元的处置收入。

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